二手房买卖先过户还是先银行评估?

二手房买卖建议先银行评估再过户。评估确定房屋实际价值，避免价格过高影响贷款额度。过户后若评估价低于预期，买家可能面临资金缺口或贷款失败风险。先评估能提前发现问题，保障交易安全。

对比

银行评估先：银行评估是贷款前置步骤，需在过户前完成。评估结果决定贷款金额，若房屋价值不足，买家可及时调整方案或终止交易，避免过户后资金纠纷。评估费用约几百元，耗时3-5个工作日，流程简单且风险可控。

过户先：过户后房屋产权转移，买家成为新业主。此时若银行评估价低于成交价，买家需补足差价或重新协商，可能引发退款、解约等纠纷。过户涉及税费、手续等成本，若交易失败，损失更大，时间成本也更高。