投资商铺和房子哪个好?

投资商铺回报高但风险大，房子稳定适合长期持有。

对比

商铺：租金收入比房子高，适合商业地段。但空置风险大，装修成本高，维护费用多。需要持续管理，遇到经济下行时租客容易流失。投资门槛高，总价通常比房子贵。

房子：租金收入稳定，市场需求大。空置率低，长期持有能享受房产增值。装修简单，维护成本低。适合普通投资者，总价相对灵活，贷款政策更宽松。