楼下渗水应该楼上负责还是开发商?

楼下渗水问题，若因楼上装修或管道破裂导致，应由楼上住户负责维修；若因房屋本身质量问题，如防水层老化或施工缺陷，则应由开发商承担责任。

对比

楼上住户：如果渗水是楼上水管破裂或装修不当引起的，比如卫生间防水没做好，楼上住户需要承担维修费用。这种情况比较常见，尤其是老房子管道老化或装修时没注意细节。维修时楼上住户要配合检查，不能拖延，否则楼下损失扩大还得额外赔偿。

开发商：若是新房入住不久就渗水，可能是开发商施工问题，比如屋顶防水层没做好、墙体裂缝或管道接口密封不严。开发商要负责免费维修，并赔偿楼下损失。这种情况需要找物业或住建部门鉴定，保留购房合同和验收报告作为证据。