二手房买卖先网签还是先过户?

二手房买卖一般是先网签再过户。网签是买卖双方在房管局系统里签电子合同，锁定房源信息，防止一房多卖。过户是办理产权转移手续，拿到新房产证。网签是过户的前提条件，没有网签就无法进行后续的过户流程。

对比

网签：网签是线上签约过程，买卖双方需要提供身份证、房产证等材料，在房管局系统录入合同信息，生成备案号。这个环节耗时较短，一般1天就能完成，费用低，主要是合同工本费。网签后房屋状态会变为“已锁定”，避免卖家把房子卖给其他人。

过户：过户是线下办理产权转移，需要双方到场，提交网签合同、税费缴纳凭证等材料，审核通过后才能换发新房产证。这个过程比较复杂，涉及核税、缴税、登记等多个步骤，通常需要3-7个工作日，费用较高，包括契税、个税、登记费等。过户完成后，房屋才算真正属于买家。