购买商铺好还是住宅好?

购买商铺适合长期出租或经营，收益稳定但门槛高；住宅适合自住或出租，灵活性大，升值空间广，适合大多数投资者。

对比

商铺：商铺租金回报率较高，一般能达到5%以上，适合商业地段。但总价高，贷款压力大，空置风险大，需要持续管理。适合有商业经验或长期规划的人。

住宅：住宅总价相对低，首付比例小，贷款压力小。租金回报率约3%，但升值潜力大，市场流动性好。自住可解决居住需求，出租也容易找到租客，适合普通家庭或首次购房者。