房子和车库哪个升值快?

房子整体升值速度比车库快。房子是居住核心，地段、配套、学区等因素推动价值增长，需求稳定。车库依赖房子存在，单独升值空间有限，除非位于稀缺区域或特殊需求地段。

对比

房子：房子占据核心资源，位置决定价值。城市中心或热门区域，房子因交通便利、商业配套完善，价格每年上涨5万到10万。学区房更突出，优质学校周边房子涨幅明显。房子还能改造升级，比如装修扩建，进一步提升价值。

车库：车库价值依附于房子，单独交易少。普通小区车库价格波动小，每年涨幅1万到3万。稀缺地段车库有潜力，比如市中心老小区车位紧张，但整体需求不如房子稳定。车库无法改造，增值依赖外部环境变化。