投资房产商业好还是住宅好?

投资房产商业和住宅各有优势。商业房产租金高、回报快，但门槛高、风险大。住宅房产稳定、易出手，但收益较低。选择取决于资金实力和风险承受能力。

对比

商业房产：需要较大启动资金，至少几十万到上百万。租金收入高，一套商铺月租可达几万元。但空置风险大，地段不好可能长期无人租。维护成本也高，装修、水电费用比住宅贵3倍。适合资金雄厚、能承受波动的投资者。

住宅房产：门槛较低，几十万就能入手。租金稳定，一套两居室月租约3000元。出手容易，市场需求大，尤其学区房、地铁房抢手。升值慢但风险小，房价波动小5到10个百分点。适合稳健型投资者，长期持有更划算。