加油站工业用地还是商业用地?

加油站属于商业用地，因为其主要功能是为公众提供燃油零售和相关服务，直接服务于消费者，符合商业用地的定义。

对比

加油站工业用地：加油站如果划为工业用地，土地成本较低，适合大规模仓储和物流布局，但远离居民区会导致客流量减少，影响日常销售。工业用地限制商业活动，加油站无法配套便利店或洗车服务等增值业务，经营模式单一，收益潜力受限。

加油站商业用地：商业用地位置更靠近交通干道或居民区，客流量大，方便车主加油和消费。加油站可增设便利店、快餐店或汽车维修等多元服务，提升盈利能力。商业用地租金较高，但配套设施完善，能吸引更多顾客，形成综合服务生态，长期经济效益更优。