当下投资买住宅还是买商铺划算?

住宅和商铺各有优势，选择需看个人需求。住宅居住稳定，租金回报率约3%-5%，适合长期持有；商铺租金更高，但空置风险大，适合资金充足且能承受波动的人。

对比

住宅：住宅价格相对稳定，月供压力小，适合自住或出租。周边配套成熟，生活便利，转手容易。缺点是涨幅慢，投资回报周期长，需要长期持有才能获利。

商铺：商铺租金收益高，地段好的商铺年回报可达8%-10%。缺点是总价高，贷款压力大，受商业环境影响大，经济下行时容易空置。需要专业眼光选位置，否则风险较高。