商业贷款和全款买房哪个划算?

商业贷款和全款买房哪个划算，主要看资金情况和长期规划。全款买房省下利息支出，压力小，但占用大量资金，可能错过其他投资机会。商业贷款前期压力小，资金灵活，但总利息较高，适合现金流稳定的人。

对比

全款买房：一次性付清房款，无需承担利息，节省几十万支出。资金全部投入房产，流动性差，万一急需用钱无法快速变现。适合资金充裕、追求稳定的人，避免长期债务压力。

商业贷款：首付30%，剩余70%分20年或30年还清。每月还款几千元，总利息可达房价一半以上。保留部分资金用于投资或应急，杠杆效应明显。适合收入稳定、愿意用时间换空间的人，长期财务压力较大。