首套房买新房和二手房哪个好贷款?

首套房买新房贷款更简单，银行政策宽松，利率优惠多，审批快。二手房贷款流程复杂，房龄影响贷款年限，银行审核严格，利率可能更高。

对比

新房：新房贷款额度高，可贷到房价80%以上，年限最长30年。银行对新房评估价接近市场价，放款快，一般1个月内完成。利率低，首套房可享受4.0%左右优惠。

二手房：二手房贷款受房龄限制，房龄超过20年银行拒贷，年限缩短。评估价低于市场价，贷款额度减少，可能需要多付首付。审批慢，2-3个月才能放款，利率上浮5%-10%。