四十年产权公寓房是小产权吗?

四十年产权公寓房不是小产权房。小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，无法正常交易。四十年产权公寓房属于商业用地，有合法产权证，可以上市交易，但土地使用年限较短。这类房屋多用于办公或商业，居住成本较高，到期后需要续费。

四十年产权房的特点

四十年产权房的水电费按商业标准收取，比住宅贵不少。这类房屋转手时税费较高，投资成本大。购买后不能落户，孩子无法就近入学。房屋设计多为loft或小户型，居住体验不如住宅。到期后若不续费，国家可能收回土地，业主需自行处理房屋。