北外滩和东外滩哪个投资价值大?

北外滩的投资价值更大。这里靠近陆家嘴金融区，交通方便，商业配套成熟，未来规划明确，升值潜力稳定。

对比

北外滩：位于虹口区，紧邻外滩，地铁4号线和12号线直达，周边有北外滩来福士等商业体，房价每平方米8万元以上。未来将打造国际航运服务中心，写字楼供应充足，租金回报率约4。适合长期持有，适合企业办公和高端居住。

东外滩：位于杨浦区，靠近五角场商圈，地铁8号线和18号线覆盖，房价每平方米6万元左右。区域以住宅为主，商业发展较慢，租金回报率约3。适合刚需购房者，但升值速度相对较慢。