房子均价和实际成交价哪个高?

房子均价一般比实际成交价高，因为均价是所有房源挂牌价的平均值，而实际成交价常有折扣或议价空间。

对比

房子均价：开发商或中介公布的挂牌价总和除以房源数量，包含高价房源拉高整体水平，但实际成交时买家常能通过谈判降价。比如一套房挂牌200万，最终可能以180万成交，均价却被高价房源推高。

实际成交价：买卖双方最终敲定的价格，反映真实市场行情。成交价受地段、楼层、装修等因素影响，同一小区不同房源价格差异可达10万以上，普遍低于均价。买家更关注成交价，这才是实际支出金额。