父母房子赠予和出售哪个划算?

父母把房子送给子女，直接过户不用花钱，但以后卖房要交高额税费。把房子卖给子女，现在要交契税个税，但以后卖房税费少很多。选哪种主要看子女以后会不会卖房。

对比

房子赠予：现在不用花钱，但以后卖房要交20%个税，满5年唯一住房能省点税。适合子女打算长期持有不卖的情况。缺点是手续麻烦，要交公证费评估费，以后卖房税费高，可能亏钱。

房子出售：现在要交契税1%-3%，个税1%，满2年能免增值税。以后卖房满5年唯一住房基本不用交税。适合子女以后打算卖房的情况。缺点是现在花钱多，但长期看更划算，税费总共能省好几万。