买房分期还是全款再贷款比较好呢?

买房全款再贷款比直接分期更划算，全款能拿到更低折扣，再用房产抵押贷款利率更低，总利息支出能减少2-3万元。

对比

全款再贷款：先一次性付清房款，开发商通常会给予9-95折优惠，比如100万的房子能省5万。再用房产抵押贷款，年利率约3.5%，分10年还，总利息约18万。资金压力集中在前期，但长期看总成本更低。

直接分期：向开发商申请分期付款，没有折扣，100万房子总价不变。利率约4.2%，分30年还，总利息约76万。每月还款压力小，但总利息比全款再贷款多58万，相当于多买半套房。