商业贷款和房产抵押贷款哪个划算?

商业贷款利率较高，适合短期资金周转；房产抵押贷款利率较低，适合长期大额需求，但需用房产作抵押。

对比

商业贷款：审批快，手续简单，适合急需资金的小企业，年利率在5到8之间，期限1到5年，不用抵押物，但额度较小，风险由银行承担。

房产抵押贷款：额度高，利率低，年利率3到5，期限10到30年，需提供房产证明，流程复杂，若无法还款可能失去房产，适合有稳定资产的人。