西安核心区的房和珠海核心区的房哪个更有保留价值?

西安核心区的房更有保留价值，因为西安作为西北地区中心城市，人口持续流入，教育资源集中，房价相对稳定，长期增值潜力更大。珠海核心区的房虽然环境优美，但经济规模较小，人口增长缓慢，投资回报率较低。

对比

西安核心区的房：西安拥有3所985高校和众多科研院所，教育资源丰富，每年吸引大量学生和人才定居。地铁网络覆盖密集，生活配套成熟，二手房市场活跃。过去5年，西安核心区房价年均上涨约8%，租金回报率稳定在3%左右，居住和投资属性兼具。

珠海核心区的房：珠海以旅游和宜居著称，但产业基础薄弱，就业机会有限。核心区房价受外地投资客影响大，波动性较强。近年来人口增长不足1万/年，空置率较高，租金回报率仅2%左右，长期持有风险较大。