买房和租房到底哪个更合算?

买房长期更合算，租房短期更灵活。

对比

买房：一次性投入大，但月供稳定，20年后房子完全属于自己。房价上涨还能资产增值，装修可按自己喜好来。不过维修费用要自己承担，换工作或搬家时卖房麻烦，交易税费加起来约房价5%。

租房：首付压力小，月租金比房贷低30%左右。遇到拆迁或涨价可以随时换房，维修问题房东负责。但租金每年涨，10年总支出可能超过房价，而且没有归属感，房东随时可能不租。