法拍房高于市场价还是低于市场价?

法拍房价格普遍低于市场价，但部分热门房源可能因竞争激烈而溢价成交。

对比

法拍房：法拍房因快速成交属性，起拍价常低于市场价5-10万。竞拍人数少时，成交价可能比周边二手房便宜15万左右。但地段好、学区房等热门房源，竞拍人数多时价格可能反超市场价10万。需注意法拍房存在额外费用，如补缴税费、维修基金等，实际成本可能增加5-8万。

二手房：二手房价格由买卖双方协商，挂牌价贴近市场价。议价空间约3-8万，但优质房源议价难度大。交易流程透明，无隐藏费用，总价相对稳定。成交周期长，从看房到过户可能耗时1-3个月，价格波动受市场行情影响较大。