二手房和新房哪个保值?

二手房保值性更强，因为现房配套成熟，位置稳定，短期波动小。新房依赖规划兑现，存在不确定性，长期看地段和品质决定价值。

对比

二手房：房龄大的房子折旧明显，但核心地段的稀缺性支撑价格。小区绿化、物业等硬件老旧，但周边学校、医院、交通等生活配套完善，居住体验直接，租金回报稳定。20年以上房子贷款受限，但总价低，适合预算有限人群。

新房：建筑标准新，户型设计合理，能耗低，居住舒适度高。开发商品牌和物业水平影响未来价值，期房存在延期烂尾风险。周边配套待建设，入住后生活便利性需时间验证。单价高，总税费少，适合追求品质和长期持有人群。