开发商先建高层还是洋房?

开发商一般先建高层住宅，因为高层建筑密度大，能快速回笼资金，适合快速开发。洋房建设周期长，成本高，通常在项目后期推出，作为提升品质或吸引高端客户的产品。

对比

高层住宅：层数多，容积率高，土地利用率大。一栋楼能容纳上百户，适合人口密集区域。施工速度快，3-5个月能封顶，开盘销售快，资金周转周期短。单价低，总价便宜，刚需客户容易接受。但居住密度大，隐私性差，绿化空间有限。

洋房：层数少，容积率低，居住舒适度高。一般4-6层，一梯两户或一梯一户，私密性好。小区绿化率高，环境更安静。施工周期长，6-8个月才能完工，成本高，单价和总价都高。目标客户是改善型需求，注重生活品质，但资金回笼慢。