二手房抵押贷跟商业贷哪个划算?

二手房抵押贷和商业贷哪个划算，主要看你的资金需求和还款能力。抵押贷利率较低，适合长期持有房产的人；商业贷审批快，适合短期周转。

对比

抵押贷：利率比商业贷低1-2个百分点，适合已有房产的人。贷款额度可达房产评估价的7成，还款期限最长20年。但流程复杂，需要房产评估和抵押登记，耗时1-2个月。适合资金需求大、能接受长期还款的人。

商业贷：审批快，3-5天就能放款，适合急需资金的人。利率比抵押贷高，但手续简单，不需要抵押房产。贷款额度根据收入和征信决定，一般不超过月收入的5倍。适合短期周转或不想抵押房产的人。