房产抵押贷款利率一般是多少?

房产抵押贷款利率一般在4%到6%之间，具体数值取决于银行政策和个人资质。首套房利率通常比二套房低，优质客户能拿到更优惠的利率。贷款期限越长，利率可能越高。2023年部分银行推出3.8%的特价利率，但需要满足严格条件。利率每年会有调整，买房前最好多对比几家银行。

影响利率的因素

贷款金额和房产类型会影响利率。商业地产利率比住宅高，老房子可能比新房贵。借款人收入越高、信用越好，利率越低。选择等额本息还款方式利率固定，等额本金则前期压力大。央行降息后，新贷款利率会跟着下调，已贷款用户次年可能重新定价。