物业费应该按照使用面积还是建筑面积?

物业费按使用面积收取更合理，因为业主实际享受的物业服务范围与套内面积直接相关，公摊区域的管理成本不应完全由业主承担。

对比

使用面积：指业主实际居住的套内面积，比如100平方米的房子，使用面积可能是80平方米。物业费按这个面积计算，业主只需为自己使用的空间付费，更公平。公摊区域的清洁、照明等费用可由全体业主或开发商承担，避免重复收费。

建筑面积：包括套内面积和公摊面积，比如100平方米的房子，建筑面积可能达到120平方米。物业费按这个面积计算，业主需要为不属于自己的公摊区域付费，增加了经济负担。电梯、楼道等公共区域的维护成本已包含在物业费中，按建筑面积收取相当于让业主为未使用的空间买单。