房产更名和过户差别有多大?

房产更名和过户的主要区别在于操作方式和法律效力。更名指在房产证上变更名字，不涉及产权转移，常见于夫妻或家庭内部；过户则是将产权从一方转移到另一方，需办理正式手续并缴纳税费。更名流程简单，费用低；过户流程复杂，费用高，涉及税务和登记。

对比

房产更名：更名适合特定关系，如夫妻加名或继承，只需提供身份证明和关系证明，到房管局申请即可。整个过程约1-3天，费用几百元，不涉及交易税。名字变更后，房产证会更新，但产权归属不变。适合家庭内部调整，避免繁琐流程。

房产过户：过户是真正的产权转移，需签订买卖合同，缴纳税费（如契税、增值税），再到不动产登记中心办理。整个过程约7-15天，费用可达数千元。过户后，原业主失去产权，新业主获得完全所有权。适合房屋买卖或赠与，法律效力更强。