商铺看建筑面积还是土地面积?

商铺投资时，建筑面积更关键，它决定实际可用空间和租金收益；土地面积影响升值潜力，但短期回报较低。

对比

建筑面积：商铺的实际价值主要看建筑面积，比如100平方米的商铺，能摆放货架、收银台，直接产生租金收入。买家更关注这个数字，因为它决定经营规模和盈利能力。装修、消防也按面积计算，成本更可控。

土地面积：土地面积大的商铺，比如独栋商铺，长期升值空间大。周边发展成熟后，土地价值可能翻倍。但短期收益低，空置风险高，维护成本也高。适合长期持有，不适合急需现金流的投资者。