地铁口的住宅和公寓哪个适合投资呢?

地铁口的住宅和公寓各有优势。住宅产权70年，适合长期持有，租金稳定；公寓产权40年或50年，总价低，转手灵活。选择需看投资目标：追求稳健选住宅，追求高流动性选公寓。

对比

住宅：地铁口住宅周边配套成熟，学校、商场齐全，居住体验好。租金回报率约3-5%，升值空间稳定。二手市场活跃，出手快。缺点是首付比例高，税费多，适合预算充足、长期投资者。

公寓：地铁口公寓总价低，门槛友好，适合年轻人过渡。租金回报率可达4-6%，部分带装修，拎包入住。缺点是产权短，水电费高，转手时税费压力大，升值不如住宅稳定，适合短期投资或出租。