开发商的物业和承包的物业哪个好?

开发商自管的物业更注重前期服务品质，维护小区整体形象；外包物业则更专业，服务经验丰富，适合长期运营。

对比

开发商自管物业：开发商通常在交房头几年直接管理，人员熟悉小区情况，响应问题快。但后期可能因经验不足导致服务下降，绿化、维修等细节容易疏忽。费用定价灵活，但成本控制严格，能省就省。

外包专业物业：由专业公司运营，管理规范，人员培训到位，安保、清洁等服务稳定。但沟通成本高，小区问题需层层上报，解决速度慢。费用透明，但额外收费项目多，业主负担较重。