二手房置换买旧房还是新房合适?

二手房置换时，选择旧房或新房主要看预算、地段和居住需求。旧房价格低，配套成熟，但房龄老、维修多；新房设计新、品质好，但总价高、位置偏。建议优先考虑生活便利性，再权衡性价比。

对比

旧房：价格比新房便宜20万到50万，周边学校、医院、菜市场齐全，马上能住。缺点是墙体老化、管道容易堵，夏天没空调会很热。小区绿化少，停车位紧张，晚上回家经常找不到车位。维修费用每年至少要留1万元预算。

新房：户型方正，南北通透，小区有花园和儿童游乐场。电梯房不用爬楼，停车不愁。缺点是郊区居多，上班通勤多花30分钟。物业费每月每平米3元，比老小区贵1倍。装修至少要花10万元，还得忍受2年装修噪音。