邳州哪个房源升值空间大?

邳州市中心的学区房和高铁站附近的商业地产升值空间较大。学区房因教育资源稳定，需求持续；高铁站区域交通便利，未来发展潜力足。

对比

学区房：位于邳州市中心，周边有优质学校，孩子上学方便。房价每平米约8000到1万2，租金回报率稳定在4到5。家长愿意为教育买单，交易活跃，长期看涨。

高铁站周边房产：靠近高铁站，到徐州、南京等城市只需1小时。周边规划了商场和写字楼，房价每平米约6000到9000，升值速度较快。投资门槛低，适合长期持有。