高层和洋房哪个得房率高?

高层住宅得房率更高，一般能达到80%左右，而洋房得房率通常在75%上下。

对比

高层住宅：高层建筑由于结构设计更简单，公摊面积相对较小。比如一栋30层的住宅，电梯、消防通道等公共设施集中分布，每户分摊的面积较少。一套100平米的房子，实际使用面积可达80平米左右。加上高层土地利用率高，开发商更注重控制成本，得房率自然更高。

洋房：洋房层数低（一般6层以下），每栋楼住户少，需要配置更多独立楼梯或私家电梯。这些设施增加了公摊面积。一套100平米的洋房，实际使用面积可能只有75平米左右。加上花园、露台等赠送空间虽大，但计入产权的面积有限，得房率相对较低。