二手房先贷款还是先过户?

二手房交易建议先办理贷款审批，再进行过户。贷款审批通过后，买家能确认资金到位，避免过户后因贷款问题导致交易失败。过户前需确保银行放款流程明确，防止资金风险。

对比

先贷款：买家提前向银行提交申请，银行评估房产后放款。优点是资金有保障，过户后能快速完成交易。缺点是贷款审批需1-2周，若被拒会导致过户延迟，卖家可能选择其他买家。

先过户：买家先支付全款或部分资金完成过户，再申请贷款。优点是交易速度快，卖家能立即拿到房款。缺点是买家需承担资金压力，若贷款失败可能陷入纠纷，且过户后房产风险转移给买家。