洋房和高层哪个保值率高?

洋房保值率一般高于高层，因为洋房土地稀缺、居住体验好，长期需求稳定。高层虽然初始价格低，但后期维护成本高，且随着房龄增加，竞争力下降。

对比

洋房：洋房容积率低，绿化充足，居住密度小，私密性强。土地资源有限，新建项目少，供应稀缺。业主多为改善型需求，换房意愿低，持有周期长。二手市场流通慢，但成交价格坚挺。10年以上房龄的洋房，价格跌幅比高层小15到20个百分点。

高层：高层建筑密度大，公共设施使用频繁，维护费用高。土地供应充足，新房选择多，分流二手客户。刚需群体占比大，换房频繁，持有周期短。5到10年房龄的高层，价格可能下跌25到30个百分点。电梯老化、外墙渗水等问题会加速贬值。