商贷认房还是认贷?

商贷认房还是认贷主要看当地政策。认房查家庭名下房产套数，认贷查贷款记录。一线城市多数认房又认贷，二线城市可能认房或认贷。政策不同，首付比例和利率差异大，买房前务必了解清楚当地规定。

对比

认房政策：以家庭名下房产数量为准。名下无房就算首套，首付比例低，利率优惠。名下有房就算二套，首付比例高，利率上浮。适合已还清贷款但名下有房的家庭，政策更看重实际居住需求。

认贷政策：以贷款记录为准。只要没结清房贷，无论名下有无房都算二套。适合名下有房但贷款已结清的家庭，能享受首套待遇。但名下无房却有贷款记录的家庭会被算作二套，负担加重。