房贷选固定还是浮动的?

房贷选固定利率还是浮动利率，主要看你对未来利率走势的判断和自身风险承受能力。固定利率每月还款额不变，适合追求稳定的人；浮动利率可能随政策调整，前期还款少但后期可能增加。

对比

固定利率：每月还款金额固定，不会受市场波动影响。比如贷款100万30年，利率4%，每月还款4774元。未来加息时你的成本不变，但降息时也无法享受优惠。适合收入稳定、讨厌风险的人。

浮动利率：初期利率较低，还款压力小。比如同样贷款100万，前5年利率3.5%，每月还款4490元，每月少还284元。但之后利率可能上调到5%，还款额会涨到5368元。适合能接受波动、想短期减轻负担的人。