建筑面积从外墙皮算还是中心线算?

建筑面积的计算方式因建筑类型而异，住宅建筑一般按外墙皮计算，而工业建筑常按中心线计算。

对比

住宅建筑：建筑面积从外墙皮开始计算，包括墙体厚度，实际使用面积会减去墙体部分。一套100平方米的住宅，套内面积大约80平方米左右，墙体占20平方米。这种方式更贴近业主的实际使用感受，公摊面积清晰。

工业建筑：建筑面积按中心线计算，墙体两侧各算一半。一座1000平方米的厂房，中心线计算时墙体不重复计入，实际使用面积更大。这种做法简化了工程量计算，适合大跨度建筑，但业主需注意墙体厚度影响实际空间。