商业街与商业综合体哪个更有发展?

商业综合体的未来发展潜力更大，它能整合购物、餐饮、娱乐等多种功能，吸引更多人流，形成规模效应。

对比

商业街：传统商业街依靠沿街店铺，业态相对单一，顾客流动性强但停留时间短。受天气影响大，雨天客流减少30%以上。租金水平中等，店铺更新换代慢，缺乏统一管理，竞争力逐渐下降。

商业综合体：商业综合体集中多种业态，顾客平均停留时间2-3小时，消费频次更高。配备停车场和室内环境，不受天气干扰，全年客流稳定。租金溢价空间大，品牌入驻意愿强，通过统一运营提升整体效益。