未来投资住房好还是商铺好?

未来投资住房更稳妥，商铺风险高但回报潜力大。住房需求稳定，租金收入可靠；商铺受电商冲击大，但位置好的铺子升值快。

对比

住房：住房是刚需，无论经济好坏都有人租房或买房。房价长期看涨，尤其大城市核心区。一套房每月能收几千元租金，十年回本很常见。缺点是门槛高，全款买房至少几百万元，贷款压力大。

商铺：商铺收益高，好地段铺子租金能到每月几万元。但风险也大，电商冲击让实体店生意难做，空置率上升。投资商铺需选商圈，否则可能长期亏钱。转让税费高，出手比住房麻烦。