房地产溢价率高好还是低好?

房地产溢价率高说明市场热度高，投资者看好未来发展，但风险也大；溢价率低则相对平稳，投资回报慢但更安全。

对比

高溢价率：房价远超实际价值，短期上涨快，容易吸引投机客。但一旦市场降温，价格可能暴跌，比如2015年部分城市房价回调30%。开发商拿地成本高，后期可能通过降价促销，购房者需承担较高风险。

低溢价率：房价接近真实价值，市场供需平衡。开发商利润空间小，更注重产品质量。购房者入手门槛低，长期持有更稳妥。比如2020年三四线城市溢价率普遍低于10%，房价波动小，适合刚需人群。