全款买公寓还是首付买住宅合适?

全款买公寓适合资金充足、追求稳定租金收益的人，首付买住宅适合有长期居住需求且能承受月供的人。

对比

全款买公寓：一次性付清房款，无需还贷，每月收租金净赚现金流，适合不想背债的人。公寓面积小总价低，50万到100万就能搞定，但产权只有40年，转手时税费高，升值空间有限。

首付买住宅：首付三成，剩下的贷款分30年还，每月月供压力小。住宅产权70年，未来升值潜力大，还能落户上学。但总房款高，比如200万的房子首付60万，加上装修至少80万投入，月供可能占收入一半以上。