同等面积的高层与洋房哪个面积大?

同等面积下，洋房的实际使用面积更大。高层建筑因公摊面积大，得房率低，实际居住空间会缩水。洋房多为低密度设计，公摊小，套内面积更实在。

对比

高层建筑：30层住宅，公摊占比25%，100平方米建筑面积实际套内仅75平方米。电梯、走廊、设备间占用大量空间，居住者需为公共区域买单。阳台、飘窗也常被算入建筑面积，但实际可用空间有限。

洋房：6层以下建筑，公摊占比10%，同样100平方米建筑面积套内可达90平方米。楼梯间狭窄，公共设施少，墙体厚度薄，室内空间更开阔。花园、露台不计入公摊，实际使用面积明显更高。