房贷提前还款本金和总金额哪个好?

提前还款时，优先还本金更划算，能直接减少贷款总额，降低利息支出。总金额还款包含利息，实际节省的利息较少。

对比

还本金：直接减少贷款本金，后续利息按剩余本金计算，每月还款额或总利息显著下降。比如贷款100万元，提前还10万元本金，剩余90万元利息按新基数计算，总利息减少几万元。适合想长期减轻负担的人。

还总金额：部分银行视为提前结清，需还清剩余本金加利息，实际节省利息有限。若提前还款时剩余利息较高，还总金额可能多支出费用，不如还本金灵活。适合计划短期内结清贷款的人。