二手房税按照成交价还是评估价?

二手房税费主要按评估价计算，评估价由税务部门根据房屋市场情况核定，通常低于成交价。成交价是买卖双方实际交易价格，但税费计算以评估价为准，确保税收公平合理。

对比

评估价：税务部门核定的房屋市场价值，用于计算税费。评估价一般低于成交价，能反映房屋真实市场水平。税费包括契税、增值税等，均按评估价的一定比例收取。例如一套评估价200万的房子，契税按1.5万计算。评估价由专业机构评估，避免高估或低估，保证税收稳定。

成交价：买卖双方协商的实际交易价格。成交价可能高于评估价，但税费不按此计算。成交价仅用于房款支付和贷款额度，不影响税费基数。比如房子成交价250万，但评估价200万，税费仍按200万计算。成交价受市场波动影响大，而评估价更稳定。