二手房跟一手房哪个首付高?

二手房的首付通常比一手房高，因为二手房需要评估价，评估价可能低于实际成交价，导致首付比例上升。

对比

二手房：首付比例受评估价影响大。比如房子成交价300万，评估价只有250万，银行贷款按评估价计算，首付需要50万以上。加上税费、中介费，总支出更多。房龄老的小区，贷款年限短，月供压力大。适合预算充足、想快速入住的买家。

一手房：首付比例固定，按成交价计算。比如同样300万的房子，首付90万，税费少，无中介费。新房贷款年限长，月供压力小。但开发商可能存在延期交房风险，适合长期规划、资金紧张的购房者。