抵押二手房贷款利率低还是买新手房还贷款利率低?

二手房贷款利率一般比新手房低，因为二手房交易流程成熟，银行风险可控。新手房开发商可能提供补贴，但实际利率未必更低。

对比

二手房：二手房贷款利率普遍在4%到5%之间，银行评估价接近市场价，放款快。房龄较老的房源利率可能稍高，但整体稳定。买家可直接与房主协商细节，减少中间环节，利率优惠更多。银行对二手房的审核严格，确保房产价值真实，风险低，利率自然低。

新手房：新手房利率常在4.5%到6%之间，开发商为促销可能提供低息贷款，但附加条件多。新房贷款周期长，涉及开发商、银行、购房者三方，流程复杂。银行对新手房的评估依赖开发商资料，存在不确定性，利率可能上浮。部分新手房项目有政府补贴，但实际利率未必低于二手房。