精装房按照实际面积收费还是公摊?

精装房一般按照建筑面积收费，包含套内面积和公摊面积。公摊部分包括楼梯、电梯、走廊等公共区域，开发商会将这部分成本分摊到每个业主。实际使用面积通常小于建筑面积，但购房合同会明确标注建筑面积和公摊比例。

对比

建筑面积收费：开发商按建筑面积计算总价，包含套内面积和公摊面积。公摊比例一般在20%到30之间，具体数值取决于楼盘设计。购房者实际使用面积较小，但总价更高，适合追求省心装修的业主。

套内面积收费：少数项目按套内面积收费，购房者只需为实际使用面积付费。总价相对较低，但开发商可能通过提高单价来平衡成本。这种方式更透明，适合注重实际使用空间的购房者。