出租商铺按建筑面积还是实际面积?

出租商铺时，按建筑面积计费更常见，因为包含公摊面积，计算方便；按实际面积计费更公平，租客只需为使用空间付费。

对比

按建筑面积：商铺租金计算包含墙体、走廊等公摊部分，面积更大，租金更高。开发商或业主倾向于这种方式，因为收入更稳定。租客实际使用面积可能只有70%-80%，但需为全部面积付费，成本较高。

按实际面积：仅计算租客实际使用的区域，租金更合理。租客只需为货架、收银台等占用的空间付费，成本更低。业主需精确测量，管理稍复杂，但能吸引更多注重性价比的租客。