住宅公寓和住宅价格为啥差那么多?

住宅公寓和住宅价格差异大，主要因为土地成本、建筑标准和配套资源不同。公寓位于城市核心区，土地稀缺，单价高；住宅多在郊区，土地便宜，总价低。公寓面积小，总价可控；住宅面积大，总价高。公寓有物业管理，费用高；住宅自住成本低。

对比

住宅公寓：公寓建在市中心，土地每平米价格超过2万元，加上高层建筑成本高，单价自然贵。一套50平米的公寓，总价100万左右，适合年轻人过渡。物业费每月每平米5元，电梯、安保、绿化齐全，生活方便但长期持有成本高。

住宅：住宅多在城郊，土地每平米5000元，建筑成本低，一套100平米的住宅总价50万。物业费每月每平米1元，没有电梯和公共设施，但自住省心。升值空间依赖区域发展，短期收益不如公寓稳定。