北京新房和二手房哪个贵?

北京新房整体价格高于二手房，但具体区域差异较大。新房集中在远郊，单价约5-8万，配套少；二手房多在核心区，单价6-10万，但房龄老。

对比

北京新房：新房价格普遍较高，尤其热门楼盘单价突破10万。开发商定价包含品牌溢价和未来规划，但交付周期长，存在烂尾风险。购房者多为刚需，看重户型设计和社区环境，但物业费每月每平米3-5元，生活成本高。

北京二手房：二手房价格受地段影响明显，学区房单价可达15万。交易流程快，所见即所得，但房龄普遍20年以上，管道老化问题多。买家多为改善型，注重交通便利和成熟配套，中介费一般为成交价的2-3万。